23 července, 2013 
Co si myslíte o průchozích kuchyních? V některých dispozičních řešeních se jim nevyhnete, pokud nepřekopete celé vnitřní uspořádání. Průchozí kuchyň je pro někoho nepřijatelná, jinému je to poměrně jedno. Je ale pravda, že pokud máte průchozí kuchyň, tj. musíte přes ni vodit návštěvy, pokud je chcete pohostit v obývacím pokoji, nutí vás to neustále uklízet, aby kuchyň nebyla zaskládaná nepořádkem, špinavým nádobím. Je to totiž vizitka. Na druhou stranu je kuchyně nejvíce používanou místností, takže nepořádku se tady hned tak nezbavíte a pokud je ve dřezu použité nádobí, je to důkazem toho, že se v domácnosti dobře žije. Současné moderní trendy v řešení domů hovoří pro propojení kuchyně s obývací částí, takže i když třeba kuchyně není zcela dokonale průchozí, obvykle bývá součástí obývacího prostoru, takže jste i v novostavbě nuceni neustále udržovat v kuchyni alespoň relativní pořádek, což není v oddělených kuchyních nutné.
Archive for Červenec, 2013
Průchozí kuchyně
Staré domy a jejich dispozice
Jestli jste někdy byli v nějakém starším domě, na statku nebo v sudetském domku, určitě vám také přišlo, že často bývají nepříliš dobře dispozičně řešeny. Ve většině případů mívají navíc ještě malá okna, takže je ve vnitřních prostorách málo světla. Malá okna se dříve dělala, jako řešení proti zimě, protože neutěsněnými okny utíkalo nejvíce tepla. Dnes už je to řešeno dvoj nebo více vrstvými okny, která mají skla vyplněná plyny. Vnitřní uspořádání starých domů je nepřítelem rekonstrukcí. Pokud starý dům koupíte, musíte počítat s nemalými investicemi do dispozičních úprav, je ale potřeba dávat pozor na nosné zdi. Pokud se ale do rekonstrukce starého statku investuje dostatek financí, může se ve výsledku jednat o opravdu úžasné a především osobité bydlení. Překvapivě ve starších domech nenajdete obvykle ani příliš velké kuchyně, které si mnohdy nezadají s dnešními panelákovými. To teprve současným trendem je prostorná a dobře vybavená kuchyně.
Vhodný čas na nákup bytu v Praze? Právě teď!
Bydlení v Praze přináší celou řadu výhod. Praha je hlavní město, takže jste zde neustále v centru dění, je ideálním místem pro získání lepšího a především lépe placeného zaměstnání, současně nabízí i rozmanitější možnosti pro vzdělání dětí a mnoho dalšího. Dobrou zprávou je, že ceny nemovitostí klesly, takže je nyní možné získat i luxusní byty na lukrativních místech za výrazně nižší cenu, než tomu bylo před několika lety. Jaké možnosti se nabízejí?
Developeři se předhánějí s nabídkou
Výrazný vliv na snížení cen nemovitostí a současně i na vyšší nabídku bytů v Praze mají projekty developerských společností, kterých v hlavním městě působí hned několik. Developeři se snaží ve svých projektech předhánět a to nahrává do karet všem zájemcům o nové bydlení. Na území Prahy totiž vznikají nové projekty, díky kterým je možné získat i velice luxusní byty na zajímavých místech. V současné době je velký zájem právě o byty luxusního rázu – tedy o prostorné byty s terasami. Zajímavé je, že na žebříčku popularity se drží byty 2+kk Praha. Důvod k tomu je jednoduchý – byty o dispozici 2+kk jsou ideální pro mladé páry, rodiny s jedním dítětem nebo i jednotlivce. V nabídce jsou například i nadstandardně vybavené byty, které uspokojí potřeby manažerů, kteří do města jezdí jen na několik dní. Výhodou těchto bytů je i to, že se dají lehce pronajmout. Zájem o ně mají i studenti, takže jsou jistě vhodnou investicí do budoucna.
Nízké ceny se již nemusí opakovat
Pravdou také je, že v současné době jsou ceny bytů v Praze na velmi nízké úrovni, takže je možné byty koupit podstatně levněji než v minulých letech. Tento stav je způsoben velkou nabídkou bytů v mnoha různých lokalitách. Nové byty, které vznikly v rámci developerských projektů, můžete najít například v Praze-Opatově, Modřanech, Dejvicích, Vinohradech, Žižkově, na Smíchově i dalších lokalitách. Jestliže o novém bytu uvažujete, rozhodněte se rychle. Trh s nemovitostmi je totiž nevyzpytatelný a ceny se mohou zvednout třeba i ze dne na den.
Zajímavé přísliby do budoucna
Pokud si ze současné nabídky nemůžete vybrat, možná se vám přece jen vyplatí, počkat si. Společnosti totiž již nyní plánují nové developerské projekty, které vynikají architektonickým řešením, a jejich stavba je plánována v těch nejžádanějších lokalitách. Mezi takové patří například projekt nových bytů Zámecký dvůr, který má vzniknout v blízkosti Vinořského zámku v Praze 9 – Vinoři (více o této lokalitě se dozvíte na stránkách městské části). Projekt nabídne byty o velikosti od 32 m2 do 118 m2 v dispozicích od 1+kk až po prostorné 5+kk, ke kterým budou patřit terasy nebo balkony. Součástí domů budou společné podzemní garáže pro osobní vozy nebo samostatné garáže. Základním východiskem koncepce projektu je důsledné zachování uzavřené kompozice lokality, takže bydlení zde bude představovat jakousi samostatnou jednotku a nabídne svým obyvatelům klid a pohodu. Plánovaných projektů je ale mnohem více.
Zrcadlové rámy – jak mohou vypadat?
Zrcadla máme v bytě každý. Je ale velký rozdíl v tom, jak vypadají. Zrcadlo určitě patří do koupelny, kde se upravujeme. To ale není všechno. Jedno zrcadlo větších rozměrů, v kterém se uvidíme od hlavy až k patě by mělo mít svoje místo v chodbě u vchodových dveří., aby se člověk mohl celkově zkontrolovat před odchodem z bytu nebo domu. Jak ale mohou zrcadla vypadat? Zajímavě nepochybně vypadají zrcadlové rámy z vyřezávaného dřeva. Masivní dřevo má v interiéru své místo vždycky. Pokud holdujete proutí, existují také zrcadla v proutěném rámu, často jsou v kompletu s proutěnou komodou. Kovové rámy mají své místo v moderním prostoru, ale kované jsou zase mnohem častěji k vidění na chatách a jiných rustikálně zařízených prostorech, stejně jako například rámy z paroží. Pokud jde ale o moderní prostory, nejvíce se můžeme setkat s holými zrcadly, které nemají rám žádný a jsou pouze ořezaná do zajímavého tvaru.
Kam v bytě s routerem?
Mít po bytě rozvedenou wifi je dnes už poměrně obvyklý standard, na který jsme si zvykli. Kam ale v bytě umístit wifi router? Router je potřeba umístit na místo, které je přibližně uprostřed bytu. Tím se dá zajistit kvalitní příjem signálu v každém koutu bytu.
Hodně lidí je ale přesvědčeno, že a studie to prokazují, že wifi routery vyzařují ne příliš zdraví prospěšné záření. Z toho důvodu by wifi routery neměly být umístěny v ložnici nebo v místnostech, kde se spí. Ideální je zapojení routeru v méně obývaných prostorách, jako jsou například chodby. Ty také bývají umístěny v poměrně stejných vzdálenostech od všech místností. Router je možné nechat také někde u počítače, nebo se dá připevnit ke stěně, kdy pak nezabírá místo. Dnes už se dokonce prodávají hodně elegantní routery v bílé barvě, které jsou téměř dekorativní a už v žádném případě jenom nehyzdí prostor, kde se nacházejí jako obyčejné IT zařízení.
Jak správně vybrat nový byt?
Pokud uvažujete o nákupu nového bytu, měli byste své rozhodnutí důkladně promyslet a naplánovat. Koupě nového bytu není malá investice a je nutné si uvědomit, že si vlastně pořizujete místo, kde budete trávit velkou část vašeho života. Poradíme vám, čím se při výběru bytu řídit a na co si dát pozor.
Současná doba hraje nákupu nového bytu do karet
V současné době je nabídka nových bytů (a to zejména na území města Prahy) velmi bohatá a to hlavně díky projektům developerských společností. Díky nim je nyní možné sehnat nové byty v Praze na mnoha lukrativních místech. Dobrou zprávou je i to, že ceny bytů v porovnání s předchozími lety dost podstatně klesly. Takže se současná doba jeví jako velmi přívětivá právě pro nákup nového bydlení. Z tohoto hlediska se tedy nevyplatí, pokud budete s nákupem příliš otálet, protože ceny se mohou opět rychle zvednout.
Nákup jako strategický plán
Nákup nového bytu je nutné promyslet. V potaz musíte vzít mnoho atributů současně. V první řadě si musíte ujasnit své představy a potřeby. Musíte mít jasno v tom, jak velký má váš byt být. Byty jsou k mání v různých dispozicích – od 1+kk až do velikosti 5+kk či větší. Malé byty jsou vhodné pro jednotlivce, byty o dispozicích 2+kk jsou nejvhodnější pro páry, byty 3+kk pro rodiny s dítětem a podobně. Zajímejte se nejen o dispozice, ale i o celkovou obytnou plochu. Pokud má byt balkon či terasu, získáte tím i místo pro relaxaci. Mělo by vás zajímat i to, v jakém patře se byt nachází a na jakou světovou stranu jsou orientována okna (platí, že byty s orientací na jih bývají teplejší), dále také – zda je v objektu výtah nebo či je k dispozici garážové stání a také sklepní prostor. Všechny tyto faktory mají vliv na celkovou cenu bytu. Rozhodovat byste se měli také podle lokality. Velmi oblíbené jsou například byty Praha 9 (více o této lokalitě zjistíte na webu Prahy), protože toto místo je strategické svou polohou. I ostatní pražské lokality mají své jisté výhody. Co se týče lokality – sledujte dopravní dostupnost, občanskou vybavenost (školy, obchody, zábava) a samozřejmě se vám musí líbit i bezprostřední okolí.
Hotový nebo ve výstavbě?
Při koupi bytu se můžete rozhodnout pro dvě varianty. Koupit již byt hotový nebo si rezervovat byt, který je teprve ve výstavbě. Obě varianty mají své pro a proti. Koupě již hotového bytu má tu výhodu, že si byt můžete prohlédnout, ihned se nastěhovat a vidíte i jeho okolí. Nevýhodou může být to, že již nemáte šanci na změny dispozice ani základního vybavení a musíte provést platbu okamžitě. Nabídka hotových bytů je také nižší. Koupě ještě nedokončeného bytu má výhodu tu, že si můžete změnit dispozice i vybavení, jsou také často levnější, máte i více času na vyřízení financování a vybírat je možné ze širší nabídky. Nevýhoda je v tom, že byt nevidíte v dokončeném stavu, takže musíte zapojit svou fantazii. Na nastěhování čekáte podstatně déle a nevidíte ani dokončené okolí. Pokud se rozhodne pro jednu či druhou variantu, vždy chtějte vědět od prodejce maximum informací. Stejná pravidla platí i pro prodej nebytových prostor Praha.
